Karád: Außergewöhnlich liebevoll renoviertes Bauernhaus mit eigenem Lavendelfeld (AAA)

Landhaus

Einbauküche

Dusche, Wanne

2

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

1 x Carport

Teilmöbliert

2025

gehoben

1924

Haus fertig gestellt

01.04.2025

Dielen, Fliesen

vollsaniert

Ofenheizung, Fußboden

Gas, Elektro, Holz

Das sehr grosse Bauernhaus besteht aus zwei Wohneinheiten, befindet sich auf einem grossen Grundstück mit altem Baumbestand und einem wunderschönen Lavendelfeld.

Obwohl es sehr ruhig gelegen ist, liegt es zentral an einmaliger Lage; durch die neu gebaute Autobahn M67 ist man in 25 Minuten in Siófok, in 20 Minuten in Fonyód, wo es einen grossen Frischmarkt gibt, in 30 Minuten in der Kleinstadt Kaposvar, in 20 Minuten an der Fähre nach Tihany, in 10 Minuten an den ausgedehnten Stränden von Balatonszemes und in 15 Minuten, z. B.zum Einkaufen bei Lidl, Aldi, Rossmann, Drogeriemarkt, etc. in Balatonlelle.

Das bekannte Naherholungsgebiet von Kishegy mit Barok-Kappelle und Aussichtspunkt, ist ideal für einen schönen Spaziergang oder lädt ein, zum Apéro oder zum Essen in einem der bekanntesten
Restaurants am Balaton. Schönste Seesicht und imposanter Sonnenuntergang inklusive. Auch nach Budapest ist es nur eine gute Stunde Autofahrt oder mit einer der direkten Schnellzugverbindungen ein Katzensprung.

Das 150-jährige Bauernhaus ist nach alter Tradition aus Lehm, Tonziegeln und mit natürlichen Materialien gebaut. Die Bauherren von damals wussten noch, wie die Wärmestrahlung von außen durch die Mauern in die Innenräume geleitet wird und haben die
verwendeten Tonziegel mit roter Farbe einseitig bemalt, um diesen Effekt zu verstärken. So mussten sie viel weniger Heizen, weil das Wärmegefühl der Bewohner von dieser Infrarotabstrahlung positiv beeinflusst wurde.

Wir haben dieses 150-jährige Haus mit dem Erfahrungswissen aus hunderten von Jahren, sanft renoviert. Die Verbindung von Altem und Modernem war uns wichtig, ebenso nur das Beste von Beidem zu verwenden. Deshalb wurde auf künstliche Materialien verzichtet.
Einzig das Dach ist mit wasserdichter Unterspan versehen und mit modernsten, langlebigen BRAMAC-Dachziegeln komplett neu gedeckt. Keine Aussendämmung oder unnütze Isolierung im Dachboden. Das Haus atmet. Man fühlt sich sehr wohl darin.

Die sonst schlauchartige Anordnung des über 43 Meter langen Hauses wurde mit der modernen, hellen Gestaltung der Räume und mit den vielen Zugängen von außen sehr praktisch.

Das Haus kann mühelos in zwei Wohneinheiten unterteilt
werden. Die eine Wohneinheit ist vollständig ausgestattet und ganzjährig komfortabel bewohnbar. In der kleineren Einheit kann eine Küche zusätzlich eingebaut werden, um sie unabhängig nutzbar zu machen. Alle Anschlüsse sind bereits vorbereitet und funktionieren. Beide Wohneinheiten können sofort gut und komfortabel bewohnt werden. Generell ist der Ausbaustandard qualitativ hochwertig und weit über den sonst üblichen Standards.

Der Umbau und Ausbau ist sehr sorgfältig und liebevoll bis ins Detail umgesetzt. Auch wurde viel zusätzlicher Stauraum geschaffen; die Einbauschränke des Haupteingangsbereiches bieten sehr viel Platz für Kleider, Wäsche, Schuhe, etc., die übersichtlich verstaut werden müssen und trotzdem jederzeit zugänglich bleiben. Die Räume sind hell und luftig mit vielen witzigen Details gestaltet. Für die Fenster wurde hochwertiges Holz gewählt, welches mit beständiger und pflegeleichter Beschichtung versehen ist.

Die ausladende Sonnenterrasse bietet auch im Herbst und Frühjahr die Möglichkeit die wärmende Sonne zu geniessen. Der Blick auf das eigene, gut 1000 m² grosse Lavendelfeld und die Ruhe der Umgebung gibt das Gefühl, als sei man in der Provence. Ein Ort zum ungestörten Geniessen der Abendsonne. Umgeben von sanften Hügeln, dem Summen der Bienen und dem typischen südländischen Klang von zirpenden Grillen.
Das Haus ist eingebettet in die Hügellandschaft von Karád. Am Südhang gelegen wird es tagsüber von der Sonne verwöhnt und bietet eine wunderbare Sicht auf das Dorf und über die weiten Hügel zum Dorfausgang Richtung Süden. Das eigene Lavendelfeld wird von extern, nach biologischen Kriterien bewirtschaftet und produziert hochwertiges, biologisches Lavendelöl. Es vermittelt ein Ambiente von Frieden und Entspannung. Das Summen von Millionen von Bienen legt einen Klangteppich, der zur Tiefenentspannung führt. Begleitet und unterstützt vom herrlichen Duft des Lavendels. Insbesondere nachts vermittelt die ruhige Umgebung das Gefühl von Geborgenheit und fördert den Schlaf.

Spezifikation:
Haus: 150-jähriges traditionelles Ungarisches Bauernhaus (Lehmhaus), alte Bausubstanz vollständig erhalten und teilweise erneuert;
Letzte Renovation: 2025 (Abschluss), Komplettrenovation Dachstuhl und Neu-Eindeckung mit hochwertigen Bramac-Ziegeln, neue Holz-Fenster, neuer Setzofen im Hauptgebäude,
neuer kompletter Innenausbau der Zweitwohnung (Plattenboden, Elektrisch, Decken, Beleuchtung, Bad mit Badewanne, WC, Boiler), Verwendung von ausschliesslich natürlichen Materialien für die Renovation, wie Vollholz, Hanf, Lehm, Ton, Kalkverputz,
Wandanstrich mit Sumpfkalk, Leinölfarben, Leinölfirniss für Holzaussenanstriche;

Nettowohnfläche insgesamt: 190 m² (Hauptwohnung: 130 m², Zweitwohnung: 60 m²);
Räume: Generell helle und hohe Räume (bis 3.50 m) mit vielen Fenstern, die Tradition und Moderne verbinden, verglaste Balkontüren sorgen auch im Winter für viel Lichteinfall,
Holzkonstruktionsbalken im Innern herausgearbeitet und kontrastiert durch weisse Gipsdecken mit z. T. moderner, eingebauter LED-Beleuchtung;

Bodenbläge: Hauptwohnung - Plattenbeläge und Laminat schwellenlos; Zweitwohnung -
durchgehende, einheitliche und schwellenlose Plattenbeläge;
Fenster: Zwei- und dreifach Verglasung, moderne Holzfenster und Holzbalkontüren mit schönen Details, hochwertige Verarbeitung, Balkontüren abschliessbar, Balkontüren teilweise mit eingebauten Jalousien-Fliegennetzen (vertikal Jalousien); Fenster mit
herausnehmbaren Fliegennetzen;

Zugang zu Grundstück: Abschliessbares Rolltor zu Autoeinfahrt, separates, abschliessbares Gartentor;
Autoabstellplätze: Carport abschliessbar für 1 Fahrzeug, 3-4 Aussen-Abstellplätze;

Heizung: Hauptwohnung - Gastherme mit Konvektoren in allen Räumen, moderner Holzofen mit Wärmeabstrahlung (ca. 10 Kw) über Tonziegel, elektrische Bodenheizung für
WCs, Küche und Ankleide. Zweitwohnung - Inverter (Daikin), elektrische Wandheizung, Schwedenofen (ca. 6.5 Kw) vorhanden, elektrische Bodenheizung im Bad;

Klimaregulierung: Hauptgebäude mit Lehmbauweise bleibt auch im Sommer angenehm kühl, Zweitwohnung - Inverter (Daikin);
Wasserversorgung: Trinkwasser über Stadtwasser, eigener Brunnen mit leistungsfähiger Pumpe für Gartenbewässerung;
Abwasser: Neuanschluss seit Januar 2023;
Überwachung: moderne Alarmanlage mit rundum Kameraüberwachung, Intrusionsschutz, Aufzeichnung, Fernüberwachung über App;
Wasserfilteranlage: Modernste, langzeit Filteranlage (Pestizide, Arzneimittelrückstände, Hormone, Schwermetalle, Bakterien, Mikroplastik, verhindert Kalkrückstände);
Küche: Zeitloser moderner Stil mit viel Stauraum und modernen Qualitäts-Apparaten;
Backofen (BOSCH neu), Kühlschrank (Liebherr neu), Geschirrspüler (Zanussi);
Garten: Pflegeleichter Garten, Hochbeete aus Tonziegeln und Vollholz, junge und alte Baumbestände, autom. Bewässerungssystem GARDENA, offene Holzveranda mit
Sonnenschutz (direkter Ausgang von Zweitwohnung) und überdachter Sitzplatz mit Blick auf Lavendelfeld und Weitsicht in die umliegenden Hügel und Wälder;
Abstellraum: Abschliessbares Gartenhaus mit Tageslicht und Solarlampe für Gartenwerkzeuge, Fahrräder, viel trockener Stauraum;
Erdkeller: mit Licht und elektrischem Anschluss erschlossen, atmungsaktiv;
Internet: Glasfaserkabel, 1 Gb/s, VOIP für Festnetzanschluss.

Brunnen, Stadtwasser, Abwasser, Elektro, Glasfaser-Internet, hochwertigster Wasserfilter

Landschaftlich schöne Umgebung und zentral gelegener Ausgangspunkt für viele Aktivitäten:

Karád als Dorf und als Ausgangspunkt vieler Aktivitäten, hat eine bewegte Vergangenheit und war mal Bezirkshauptort mit einer florierenden Textilindustrie. Heute verfügt Karád nach wie vor über eine gute Infrastruktur, die sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Spar,
ABC-Laden, lokales Lebensmittelgeschäft), Restaurant, Post, Geldautomaten, Apotheke, Schule, Kindergarten, Kirche und verschiedene, überregional angebotene Veranstaltungen
bietet. Das Dorf ist belebt und intakt. Handwerker sind noch vor Ort tätig und als Nachbarn kennt und hilft man sich. Das nächste und über die Landesgrenzen hinaus bekannte Heilbad in Igal liegt gleich um die Ecke. Eines der heilkräftigsten Bäder Europas
erreicht man in ca. 20 Minuten. Heviz, mit einem See von Heilwasser ist innerhalb von 45 Minuten gut zu erreichen.

Generell ist Karád sehr gut an das Strassennetz angebunden. Mit der kürzlichen Eröffnung der M67 ist der Anschluss zur Autobahn in unmittelbare Nähe gerückt. Das Autobahnnetz im Süden verbindet alle südufrigen Orte stau- und stressfrei.
Damit ist auch der Fernverkehr, z. B. in die Hauptstadt Budapest aber auch nach Serbien, Kroation , Slovenien, Italien, Öestereich, Deutschland und Tschechien deutlich schneller geworden.

Für sportlich begeisterte gibt es den nahegelegenen Biketrail,
BalatonBike365, der weitreichende Routen insbesondere im Hügelland am Südufer anbietet und gut ausgeschildert
erschliesst. Karád verfügt über grosse Waldflächen, ist umgeben von Weinbau und Obstplantagen und lädt mit seinen vielen Wegen über Hügel und Felder zu Spaziergängen, Wanderungen und zum
Joggen ein. Für Badebegeisterte gibt es am See viele Möglichkeiten: Balatonszemes mit seinem gut ausgebauten, gepflegten Badestrand ist der nächstgelegene und in ein paar
Autominuten erreichbar. Freie Parkplätze gibt es immer und der Zugang ist kostenlos. Während der Saison haben die Restaurants reichhaltige Angebote. Der Badestrand ist auch für Familien mit
Kindern bestens ausgerüstet: Sandkasten, Schaukeln, untiefes Wasser und Kinderveranstaltungen während der Saison. Generell ist die Gestaltung der südufrigen Anlagen in Ungarn sehr
kinderfreundlich.

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