Gyenesdiás: Einfamilienhaus Nähe Keszthely (Nord-West-Balaton), mit Pool und hochwertiger Ausstattung Bj. 2009 (AAA)

Landhaus

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ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

Einbauküche

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ja

ja

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2024

2009

neuwertig

Zentralheizung

Gas, Holz

Ein in 2009 massiv gebautes Einfamilienhaus im mediterranen Baustil mit ausgebautem Dachgeschoss.

Die Außenwände sind aus Porotonstein, 38 cm stark, gedämmt und mit Edelputz belegt. Um das komplette Wohngebäude führt eine gepflasterte Terrasse, so dass der Sockelbereich zusätzlich gedämmt ist und der Wohnbereich nahezu barrierefrei betreten werden kann.

Das Hoftor und das gedämmte Deckensektionaltor der Garage sind funkgesteuert; von der Garage aus gibt es in den Windfang mit eingebautem Garderobenschrank einen barrierefreien Zugang. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und kann als Gästewohnung genutzt werden. Hinter dem Drempel kann der großzügige Dachraum begangen und als Stauraum genutzt werden.

Kunststofffenster (weiß) mit abgerundeten Profilen, Wärmeschutzverglasung und teilweise elektrisch angetriebenen Rollläden sowie Insektenschutz-Jalousien runden nach außen hin das moderne Erscheinungsbild dieser Immobilie ab.

Im ganzen Haus sind Bodenfliesen verlegt und eine Fußbodenheizung eingebaut. Zusätzlich kann der Wohnbereich über einen zentralen Kachelofen im Wohnzimmer beheizt werden. Für angenehme Temperaturen in der Übergangszeit oder in den heißen Sommermonaten sorgt eine warm-/kalt Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer des Erdgeschosses und im Schlafzimmer des Dachgeschosses. Die Garage verfügt noch über einen kleinen angebauten Raum (Lager)

Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind umfangreich, eine Entkalkungsanlage auf Salzbasis ist eingebaut.

Die Bäder sind modern und mit weißer Sanitärkeramik ausgestattet, die Badewanne ist eingefliest, Waschtische haben Unterschränke, die Badmöbel sind hochwertig in weiß kunststoffbeschichtet, Toiletten und Bidet mit Vorwandmontage. Das Duschbad im Erdgeschoss ist barrierefrei.

Die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet.

Zwischen Wohnhaus und Garagenanbau gibt es eine große überdachte Terrasse, die zum Garten hin durch eine Balustrade separiert ist. Zwei Treppenstufen führen von dort aus zu einem eingelassenen Pool (Stahlwanne ø 4 ,60 m, 1,20 m tief) mit Gartendusche und zu einer überdachten Gartenterrasse (~ 20 m²)

Die Garagenzufahrt und die Zuwegung zum Hauseingang sind gepflastert.

Das Grundstück ist komplett eingefriedet (teilweise mit Mauer, teilweise Zaum) und gärtnerisch angelegt. In einer Gartenlaube sind die Technik für den Pool und das Gartenequipment untergebracht. Für die Gartenbewässerung gibt es eine PE-Verrohrung auf den gesamten Gelände mit ca. 20 Zapfstellen (teilweise noch im Bau) zusätzliche eine Regenwasserzisterne (7m3) mit Pumpe.

Erdgeschoss (~ 164,83 m² NF) Wohnfläche
147,82qm
Eingang mit Garderobe und Windfang 13,10 m²
Flur und Vorraum 20,76 m²
Büro / Arbeiten 5,02 m²
Wohn-/ Esszimmer 46,86 m²
Wintergarten 23,94 m²
Küche 8,91 m²
Abstell- und Vorratsraum 1,64 m²
Hauswirtschaftsraum / Heizung 3,91 m²
Schlafzimmer 1 11,68 m²
Garderobe / begehbarer Kleiderschrank 6,76 m²
Bad 1, Wanne, Waschtisch, Bidet und WC 6,52 m²
Schlafzimmer 2 10,73 m²
Bad 2, Dusche, Waschtisch und WC 5,00 m²
verschließbarer Treppenaufgang zum Dachgeschoss .

Dachgeschoss (~ 76,20 m² NF) 65,25 m²
Studio / Wohnzimmer 39,98 m²
Schlafzimmer 18,79 m²
Bad mit Dusche, Waschtisch und WC 6,48 m²
Loggia 10,95 m²
Dachboden / Stauraum hinter dem Drempel (

+ überdachte Terrasse ca. 30,00 m²
+ Garage mit Anbau 29,70 m²
+ Werkstatt 26,80 m²
+ Gartenlaube (~ 15 m²)

Pool-Technik, Gartengeräte
überdachte Gartenterrasse (~ 20 m²)

Gesamtwohnfläche 213,0 qm (WF+NF: ca. 297 qm)

Alle Anschlüsse vorhanden

Ortsrandlage direkt am Wald;

eines beliebten, kleinen Urlaubsortes am Nordwest-Ufer des Balaton, abseits vom Tourismus in einer ruhigen Seitenstraße. Nur 3 Kilometer bis nach Keszthely, der größten Einkaufsstadt am Balaton mit mehreren Einkaufszentren(Tesco, Interspar, LIDL, ALDI, Penny; OBI, diverse Bekleidungs- und Drogeriegeschäfte, Baustoffhandlungen, zahlreichen Restaurants, Schulen, Kindergärten und Kirchen. Die medizinische Versorgung wird durch ein Krankenhaus mit Notfallambulanz, Haus-und Fachärzten und mehreren Apotheken sichergestellt. Hausarzt (deutschsprechend)

Zu den Lido- und Badestränden sind es ca. 3,5 km.

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* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird

* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben

* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bau sachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)

* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten

* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)

* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung & deutschsprachiger Anwalt

* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.

* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.