Eine Immobilie im Ausland kaufen

Diese Dinge müssen Sie beachten

Immobilien werden für immer mehr Menschen zur beliebten und geschätzten Wertanlage. Viele potenzielle Haus-, Wohnungs- oder Grundstückskäufer interessieren sich auch für Immobilien im Ausland. Neben den dortigen Immobilienpreisen, können dabei auch Überlegungen bezüglich der Nutzung der Immobilie als Feriendomizil oder Zweitwohnsitz eine Rolle spielen. Zusätzlich können in bestimmten Ländern und Regionen langfristig attraktive Renditen locken.

Beim Kauf einer Immobilie im Ausland gibt es jedoch viele Dinge zu beachten, die von Land zu Land unterschiedlich sein können.

Rechtliche Fallstricke beim Kauf einer Immobilie im Ausland

Je nachdem in welchem Land Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück kaufen möchten, müssen die dort geltenden Gesetze beachtet werden. Fragen wie: Darf ich in diesem Land überhaupt Grundeigentum erwerben? Welche rechtliche Voraussetzungen muss ich erfüllen (Aufenthalt, Berufstätigkeit oder Zahlung von Steuern im Land und wie lange)? Ab wann gilt in diesem Land ein Vertrag als verbindlich geschlossen (Handschlag, Vorvertrag oder notarielle Beglaubigung)? Zu welchen Zwecken darf ich das Grundeigentum dann nutzen? Darf ich ein Haus oder eine Wohnung als Ferienobjekt an Urlauber vermieten? Muss ich meinen Erstwohnung in diesem Land haben oder reicht ein Zweitwohnsitz? Welche Steuern, sonstige Kosten oder Gebühren fallen beim Kauf und nach dem Kauf fortlaufend an?

Sie sehen, es müssen viele Dinge geklärt werden. Nicht selten kommt dabei eine Sprachbarriere hinzu, die gerade bei rechtlichen Fragen problematisch sein kann. Es ist daher empfehlenswert, sich einen professionellen Ansprechpartner, z. B. einen seriösen Immobilienmakler mit Erfahrung im Erwerb von Auslandsimmobilien, zu suchen. Das kann Zeit, Geld und Nerven sparen.

Besichtigen Sie die Immobilie vor Ort

Was eigentlich bei jedem Immobilienkauf, egal ob im In- oder Ausland, selbstverständlich ist, wird dennoch oft nicht gemacht: eine Besichtigung vor Ort! Fotos, Videos und vollmundige Versprechen können verheißungsvoll sein. Oft entsprechen sie aber nicht der Realität vor Ort. Fotos und Videos kann man geschickt inszenieren oder sie können veraltet sein.

Kauft man ohne eine Besichtigung vor Ort, kann der Traum vom Zweitwohnsitz oder dem attraktiven Renditeobjekt schnell zum Albtraum werden. Reisen Sie deshalb am besten in Begleitung eines Sachverständigen ins Zielland und prüfen Sie das Objekt genau. Die Kosten für einen Immobiliensachverständigen oder -makler, der Sie wie oben erwähnt, am besten während des gesamten Kaufprozesses professionell begleitet, sind gut angelegt. Schließlich möchten Sie eine große Investition in Ihre Zukunft machen und kein Geld verbrennen.

Achten Sie bei der Besichtigung, wie bei jedem Kauf von Wohneigentum, auf den Zustand und sichtbare, sowie auch weniger sichtbare Mängel, auf die Infrastruktur im Umfeld, die Nachbarschaft und loten Sie eventuell noch weitere notwendige Investitionen in die Immobilie aus. Allgemein kann ein Blick auf das Objekt viele Fragen beantworten, die sich eventuell gestellt haben. Nicht selten lässt man danach von der vermeintlichen Traumimmobilie doch lieber die Finger.

Regelungen für Abwesenheiten

Einen weiteren wichtigen Punkt müssen Sie im Hinterkopf haben: Wer übernimmt die Verwaltung, die Pflege, Wartung und Aufsicht während der eigenen Abwesenheit? Ist die Immobilie nur ein Zweitwohnsitz oder soll vermietet werden, egal ob als Ferienobjekt oder als normales Mietobjekt, müssen diese Punkte geklärt und geregelt sein.

Als Besitzer von Wohn- oder Grundeigentum muss es auch im Ausland einen Ansprechpartner für Ämter und Behörden geben. Wer kümmert sich z. B. um den zeitnahen Empfang und die Weiterleitung von Steuer- und Gebührenbescheiden? Wer ist der Ansprechpartner für sonstige Angelegenheiten?

Bei der Pflege und Wartung stellen sich zum Beispiel folgende vermeintlich ganz einfache Fragen: Wer mäht den Rasen während Ihrer Abwesenheit und hält das Grundstück allgemein in Schuss? Wer schaut in der Auslandswohnung nach dem Rechten, entdeckt Defekte rechtzeitig und kümmert sich um Reparaturen?

Alle genannten Punkte und Aspekte sind nur ein Teil der Fragen, die Sie sich beim Kauf einer Immobilie im Ausland stellen müssen. Wichtig ist vor allem ein professioneller Beistand im Bereich Immobilien und Recht, idealerweiser mit Erfahrung im jeweiligen Land. Dann gelingt der Kauf von Wohneigentum im Ausland ohne Stress und Probleme.