Geresdlak: Teilrenoviertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Geresdlak – Südungarn - Baranya

Einfamilienhaus

1

ja

3%

Einbauküche

Dusche

3

2

ja

ja

1 x Garage

nach Absprache

Zentralheizung

Gas

Teilrenoviertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in
Geresdlak – Südungarn - Baranya

Das teilrenovierte Wohnhaus befindet sich in der Gemeinde Geresdlak. Der Ort hat etwa 765 Einwohnern (ca. 40% Ungarn, 31,7% deutschsprachige Ungarn, seit den 2000er Jahren auch 19,6% Finnen und ein paar andere Nationalitäten). Es fand schon 1292 in schriftlichen Aufzeichnungen Erwähnung.

Das malerische Dorf liegt in einer wunderschönen natürlichen Umgebung, in einer Gegend mit sanften Hügeln, umgeben von plateauartigen Hängen, Tälern und bewaldeten Teilen.

Auch hier siedelten sich im 18. Jahrhundert Deutsche an, die ihre Sprache und Traditionen mitbrachten und heute noch pflegen.

So ist es nicht verwunderlich, dass sich fast 32% der Bewohner als deutschsprachige Ungarn bezeichnen.
Die Geresdlaker Einwohner sind gastfreundlich und halten ihr Dorf sehr sauber.

Einmal im Jahr, im September wird das weit bekannte und beliebte Gözgombóc (Dampfnudel) Festival veranstaltet, eine Köstlichkeit.

Das lebens- und liebenswerte Dorf hat eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Grundschule, einen deutschen Verein, ein kleines Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf und Gästehäuser in Ungarn Vendégház (Wendehghahs) genannt.

Auch in diesem Dorf hält ein Bus mit dem Sie in die umliegenden Dörfer Pécsvárad, Himesháza, Fazekasboda, aber auch in die Bezirkshauptstadt Mohács fahren können.
Natürlich ist dieses Dorf optimal an die neue Infrastruktur der Baranya angebunden.

Die Autobahn M6 (Pécs/Budapest) erreichen Sie in ca. 15 Fahrminuten.

Im 20 km entfernten Mohács finden Sie u.a. alle Discounter für Ihren großen Einkauf, viele Cáfés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte, eine moderne Tierarztpraxis, ein Krankenhaus, alle Behörden und Ämter und natürlich das Ufer der Donau.

Die Komitatshauptstadt Pécs ist nur 30 km entfernt.
Das Wohnhaus wurde in den 70ziger Jahren erbaut. Es wurden jedoch über die Jahre immer wieder Renovierungen / Erneuerungen durchgeführt. Das Wohnhaus kann ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Über die seitlich gelegene, überdachte Terrasse betreten wir das Wohnhaus in einen zentralen Flur. Von hier direkt rechts abgehend finden wir ein Schlafzimmer. Eine Tür weiter, ebenfalls rechte Seite vom Flur abgehend kommt das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken & WC.
Vom zentralen Flur aus folgt das Esszimmer mit Durchgang zur Küche. Eine kleine angrenzende Kammer dient hier als Vorratsraum.

Neben dem Esszimmer folgt das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier wurden die Fenster und die Balkontür bereits mit neuen Kunststofffenstern versehen. Angrenzend befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Schlafzimmer.

Über eine massive Treppe gelangen wir ins Untergeschoss. Das Untergeschoss hat einen direkten Zugang zur Garage mit einem kleinen abgetrennten Bereich, welcher als Werkstatt dient.

Weiter befindet sich im Untergeschoss eine kleine Einliegerwohnung mit einer Küche, Wohn-/Schlafzimmer & einem Duschbad. Die Einliegerwohnung kann über einen eigenen Eingang betreten werden.

Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Abwasser & Gas sind vorhanden. Beheizt wird das Haus mittels einer Gaszentralheizung.

Gegenüber diesem Eingang befindet sich der Zugang vom Weinkellerhaus. Das Weinhaus verfügt über einen Arbeitsbereich, einem Raum zum Verweilen & einem Gewölbekeller. Das Weinkellerhaus bedarf ein wenig Arbeitseinsatz – hier wurde schon einige Zeit nichts mehr gemacht.

Das gesamte Grundstück umfasst etwa 500m² und ist absolut pflegeleichte.

Mein Fazit für dieses Wohnhaus

Hier haben wir ein Wohnhaus, das mit seinen ~ 100m² Wohnfläche ausreichend Platz für 2 Personen bietet. Dazu kommt eine kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss. Das etwa 500m² große Areal ist überschaubar und pflegeleicht angelegt – nur eingezäunt ist es zum Nachbarn nicht. Aber hier lässt sich leicht Abhilfe schaffen. Es wäre nur ein paar Meter Zaun zu ziehen – bei Bedarf. Die gute infrastrukturelle Anbindung machen dieses Objekt zum idealen Wohn-, bzw. Ferienhaus. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem ordentlichen und guten Zustand. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt € 69.900,- was dem Zustand und Leistungsumfang absolut angemessen ist.
Weitere Informationen und Fotos auf Anfrage...

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