Zalaújlak: Kernsansiertes Landhaus in Westungarn

Landhaus

nein

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

1

1

1

ja

ja

ja

Teilmöbliert

2024

1960

modernisiert

Ofenheizung

Holz

Wir haben das Haus in den letzten 15 Jahren umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Leider sind ein paar Arbeiten noch nicht fertig geworden, die der neue Eigentümer noch machen muss. Auch ein neuer Farbanstrich wird nötig sein.

Wohnfläche: 85 qm
Grundstück: 2680 qm, davon 1000 eingezäunt.
Bj ca 1960

Wir haben das Haus komplett umgraben, eine Drainage gegen aufsteigende Feuchtigkeit gelegt und von außen verputzt. Es ist ein neues Dach drauf, 2 neue Edelstahlkamine wurden eingebaut, ein Anschluss an die Kanalisation, alle Wasserleitungen ab der Wasseruhr bis in alle Räume wurden erneuert, Rohre für Zentralheizung liegen im Fußboden, geheizt wird aber aktuell mit 2 Holzöfen, da wir nicht ständig dort gewohnt haben. Es kann jederzeit ein moderner Heizkessel im Nebenraum eingebaut werden, um mit Holz oder Gas zu heizen. Der Gasanschluss liegt im Vorgarten.

Alle Elektroleitungen neu verlegt, Starkstrom ist vorhanden, die Hauptstromleitung wurde von der früheren Freileitung gegen ein Erdkabel getauscht.

Innen wurde alles frisch verputzt, neue Fußbodenbeläge, zum Teil Laminat, zum Teil Fliesen.

Bodengleiche Dusche und WC, die künstlerisch mit Mosaiken gestaltet wurden.

Ebenso die Küche, in der neben einem Elektroherd mit Ceranfeld auch eine mit Holz betriebene Küchenhexe steht, der mit 6 kw zum kochen, backen und heizen geeignet ist. Der große Kühlschrank mit Gefrierschrank und ein Geschirrspüler können übernommen werden.

Warmwasserbereitung durch einen Durchlauferhitzer, der Küche und Bad versorgt.

SAT- Schüssel und Fernseher vorhanden.

Im Hof wurde die Terrasse neu angelegt und das komplette Regenwasser, was den Hang herunterfließt, konsequent vom Haus weg geleitet. Die Wasserrinnen entlang der Terrasse sind mit Mosaiken gestaltet, ebenso der Außenwasserhahn.

Neue Kunsstoffenster mit Rollläden und Fliegennetzen, die Haustür und die Innentüren sind neu.

Die Mauern des Haupthauses sind aus gebrannten Ziegeln, das Nebengebäude aus gestampftem Lehm.

Mehrere große Walnussbäume, Esskastanien, Kirschen, Äpfel, Birnen, Korbweiden, Himbeeren, Brombeeren und eine riesige Feige, die enorm viel Früchte trägt.

Das Grundstück ist für Tierhaltung und Selbstversorger geeignet, die Erde ist humushaltig und die Pflanzen gedeihen darin sehr gut.
Auch frei schaffen Künstler, Kunsthandwerker, Hobbygärtner, Naturliebhaber werden hier ein Paradies vorfinden.

Es gibt eine befestigte Grillstelle. Den Garten haben wir nach und nach bepflanzt, es braucht aber eine pflegende Hand vor Ort. Das restliche Grundstück lässt viel Freiraum zur Gestaltung zu. Entlang der oberen Terrasse haben wir Weiden gepflanzt und diese zu einem kunstvollen Sichtschutz verflochten.

Auf dem großzügigen, langgestreckten Grundstück steht weiter hinten noch eine große offene Scheune, die wir zuletzt als Mosaikwerkstatt genutzt haben.

Der ans Haus anschließende Lehmbau muss innen noch saniert werden, das Dach ist aber neu. Aktuell wird Holz darin gelagert, aber es wäre geeignet, weitere Wohnräume, ein Atelier oder Werkstatt darin einzurichten.

In den letzten Jahren haben wir marode Nebengebäude abgerissen, sodass der Hof bereits von "Altlasten", die in Ungarn häufig zu finden sind, befreit ist.

Die einfache Einrichtung, einschließlich der Einbauküche, kann auf Wunsch im Haus verbleiben.



Zalaujlak ist ein kleiner Ort, wo Ungarn noch in der ursprünglichen Art erhalten geblieben ist.
Besichtigung über die Maklerin jederzeit möglich (Kosten tragen wir.)

Frischwasser, Kanal, Strom, Gas liegt an der Straße, gutes Internet

Die Wasserqualität ist Dank neuen Verbund-Kunststoffrohren im Haus sehr gut. Auch die Haupt Wasserzuleitung ist erneuert und besteht aus Kunststoff. Es gibt im Ort eine zentrale Kanalisation, daher ist auch die Qualität des Brunnenwassers gut, ohne die Belastung durch nahegelegene Sickergruben.

Die Elektro-Freileitung wurde im Rahmen der Sanierung an unserem Haus durch einen Erdkabel ersetzt. Im gesamten Haus liegen neue Elektroleitungen mit Schutzleiter, auch 3 Phasen, Starkstrom sowie Fi Schalter.

Das Haus steht in Zalaujlak, in der Nähe von Zalakaros und Nagykanizsa, nur etwa 2 Autostunden von Österreich entfernt inmitten bewaldeter Hügel. Durch die Autobahnanbindung sind Budapest in 1,5 Stunden, und die Adria in etwa 3 Stunden zu erreichen.