Gyenesdiás: Familienhaus aus dem Jahr 2008 in einer ruhigen Sackgasse von Gyenesdiás zu verkaufen!

Doppelhaushälfte

2

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

1

ja

ja

ja

nein

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Reitplatz, ruhige Gegend, Polizei, Post, Strandnähe

2 x Carport

nein

2024

gehoben

2008

Fertigparkett, Fliesen

gepflegt

Ofenheizung, Radiatoren

Gas, Holz

Dieses zweistöckige 128 qm große Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, frei von Durchgangsverkehr. Das Haus wurde 2008 aus Ziegeln gebaut und hat eine 10 cm starke Isolierung. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt, die Fenster und Türen sind aus Holz mit Doppelverglasung (die meisten Fenster haben Moskitonetze). Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Kondensationsgastherme, außerdem gibt es einen schönen Kachelofen im Wohnzimmer mit einem Wasserhufeisen, so dass das ganze Haus mit Holz beheizt werden kann, und es gibt ein Brennholz- und Holzlager im Hof. In der Holzküche gibt es viele praktische Ablageschränke, einen 4-Flammen-Gasherd, einen Elektrobackofen mit Backofen mit Umluftunterstützung und eine Abzugshaube. Der Spülmaschine ist nicht eingebaut, aber die notwendigen Steckdosen und Wasseranschlüsse sind vorhanden.

Ein neuer elektrischer Zaun wurde dieses Jahr für das Haus gebaut. Auf der einen Seite kann das Auto unter der überdachten Einfahrt am Ende des Gartens geparkt werden, und auf der anderen Seite, gegenüber dem Eingang, wurde ein elektrisches Gittertor installiert. Das Alarmsystem wurde im ganzen Haus installiert und ist bereit, vom neuen Eigentümer angeschlossen zu werden.

Das Haus ist sehr gepflegt und wurde vom jetzigen Eigentümer gut instand gehalten.

In der Besitzurkunde ist es als „ Doppelfamilienhaus “ aufgeführt, was bedeutet, dass zwei Häuser nebeneinander gebaut wurden, perfekt getrennt, mit einer gemeinsamen Wandverbindung nur mit der Garage, so dass sie sich nicht gegenseitig stören, registriert mit einer eigenen Parzellennummer.

Die Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss (70 m2):

- geräumige Eingangshalle
- Kleine Werkstatt, in der das Wasserwerk des Hauses ersetzt wurde (Ausgang zum Garten)
- Diele (Keramikfliesen)
- Wohnzimmer mit amerikanischer Küche (keramische Fliesen, Kachelofen, Terrassenanschluss)
- Schlafzimmer (Stabparkett)
- Badezimmer (Eckbadewanne, Waschbecken)
- separate Toilette + Waschbecken mit Fenster
- Hauswirtschaftsraum (Gas-Brennwertkombi, Waschmaschinenanschluss)
- Speisekammer ebenfalls mit Fenster
- Abstellraum
- große überdachte Terrasse

Dachgeschoss (58 m2):
- Eingangshalle (Keramikfliesen)
- 2 Schlafzimmer (Stabparkett, ein Zimmer mit Balkonanschluss)
- 1 halbes Zimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, mit einem Einbauschrank an einer Wand
- Badezimmer (Duschkabine, Waschbecken)
- separate Toilette + Waschbecken mit Fenster
- Garderobe / Abstellraum (mit offenen Regalen)
- Balkon (überdacht, Blick auf den Hinterhof)


Der Garten ist mit verschiedenen Ziersträuchern, Blumen, Obstbäumen (Aprikosen, Feigen), Erdbeeren, Gemüsegarten und immergrünen Sträuchern bepflanzt. Das Wasser für die Bewässerung kommt aus dem gegrabenen Brunnen im Hof, von dem aus beide Toiletten des Hauses versorgt werden.

Der Strand ist 500 m entfernt und wurde dieses Jahr mit der „Blauen Flagge“ ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Bahn, Bus, Schule, Kindergarten, Kinderkrippe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Es ist eine ausgezeichnete Wahl für einen dauerhaften Wohnsitz oder auch für ein Ferienhaus.

Der sehr beliebte und aufstrebende Ort Gyenesdiás wurde vor langer Zeit aus den kleinen Ortschaften Gyenes und Diás gebildet.
Keszthley liegt unmittelbar in der Nachbarschaft und hat eine sehr interessante Geschichte. Keszthley hat übrigens rund 21.000 Einwohner und bietet seinen Besuchern und Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Möglichkeiten für eine gute Freizeitgestaltung.
Wer nicht auf die bekannten Handelsketten verzichten möchte, der wird hier ebenfalls zügig fündig. Kleine Läden bieten allerdings auch eine gute Auswahl der Waren des täglichen Bedarfs an, in der Hauptsaison lohnt es sich besonders dort einkaufen zu gehen, weil in diesen Läden sonnengereiftes Obst und Gemüse aus der Region angeboten wird.
Sie fahren gern Rad, lieben das Angeln, bevorzugen den Golfplatz, genießen das Segeln, probieren schöne Wanderwege aus, Sie schwimmen oder baden gern und ganz nebenher möchten Sie Gesundheits- sowie Wellnessprogramme nutzen? Dann ist das die perfekte Region für Sie.
Es gibt gut gefüllte Veranstaltungskalender der Gemeinden, langweilig sollte es hier niemanden werden. Zahlreiche Restaurants und Weingüter freuen sich über Ihren Besuch.
Gyenesdiás ist übrigens auch ein beliebter Wohnort für die einheimischen Bevölkerung, was sehr große Vorteile gegenüber einem klassischen Urlaubsort bietet. Der Ort ist somit ganzjährig belebt, entsprechend ausgebaut ist die Infrastruktur. Das Sicherheitsgefühl ist zu jeder Jahreszeit hoch. Hier leben Sie gut und gerne!

Wenn meine Anzeige Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich auf Ihren Anruf.

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