Gyenesdiás: (ABAB) Landhaus in Ruhelage mit fantastischem Plattensee-Panorama

Landhaus

3

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

3

2

1

1

ja

ja

teil unterkellert

ja

ja

1 x Garage

Teilmöbliert

Seeblick

2014

normal

1996

Ofenheizung

Elektro

Seltene Gelegenheit zum Erwerb eines Landhauses & einem weiteren Bauplatz für einen Neubau oberhalb von Gyenesdiás am Nordufer des Plattensees mit einem fantastischen Seeblick.

Der Ort hat sich in den letzten Jahren zu einem zweiten "Starnberg" entwickelt und vakante Immobilien werden nur noch selten verkauft.

Das Grundstück grenzt im oberen Teil direkt an den Nationalpark und man kann von hier aus wunderschöne Spaziergänge durch die unberührte Natur unternehmen.
​Auf dem Grundstück befinden sich diverse Obstbäume wie Mandel und Feige, aber auch Weinreben, es gibt 3 Zisternen für die Regenwasser-Gewinnung und noch genügend Platz um sich mit Hochbeeten, Steingärten und Teichen ein eigenes, kleines Paradies aufzubauen.​

Die etwas steile Anfahrt zum Grundstück erfolgt über eine Sackgasse und die wenigen Nachbarhäuser sind in der Regel nicht bewohntsodassaß man hier seine völlige Ruhe hat, trotzdem aber schnell am See und in der Stadt Keszthely ist.

Das Haus wurde 1996 komplett neu erbaut und verfügt über 3 Stockwerke, wobei man das mittlere Stockwerk mit dem Wohnzimmer und 3 Schlafzimmern sowohl von innen als auch von außen (bedingt durch die Hanglage) erreichen kann. Ins Dachgeschoss gelangt man dann hinten am Haus über eine weitere Treppe.

Die Stockwerke im Einzelnenen:

Erdgeschoss:
- modularer Aufbau in 3 Blöcken á 7 x 4 Meter (von links: Küche, Eingang, Garage), Fussboden aus ungarischem Marmor & Parkett)
- große Terrasse sowohl an der Süd- als auch an der Westseite
- große Garage, passend für ein KFZ, Fahrräder, Motorrad etc. und eine Werkstatt
- hinter der Garage ein Weinkeller
- in der Mitte des Hauses Eingangsbereich mit Kachelofen
- dahinter rechts das erste Badezimmer mit WC und Dusche
- links im EG dann die große Küche und der Essbereich- / Wohnbereich mit großen, aufschiebbaren Terrassentüren
- hinter der Küche noch eine Speisekammer
- innenliegende Treppe in den ersten Stock

Erster Stock:
- an der Westseite 2 Schlafzimmer
- in der Mitte dieses Stockwerkes ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und einem großen Balkon, der neu gefliest werden muss
- hier befindet sich an der Hangseite hinten auch der externe Eingang zu diesem Stockwerk und ein Flur
- rechts vom Eingang ein weiteres, großes Badezimmern mit Dusche / WC / Badewanne
- links vom Eingang ein sehr gemütliches, großes Schlafzimmer mit einer abgetrennten Ecke für die Kleidung und einem tollen Seeblick

Dachgeschoß:
- ist voll ausgebaut mit
- einem großen Wohnbereich und nochmal besserem Seeblick :-)
- einem kleinen Badezimmer mit WC & Waschbecken (mangelnder Wasserdruck, hier fehlt noch eine Pumpe)

Das Baugrundstück:
Unterhalb des Hauses befindet sich ein ca. 1.700 m² großes Baugrundstück, das erschlossen ist und sofort bebaut werden könnte.

Die Immobilie wird aus Altersgründen von einer deutschen Familie verkauft. ​Das Haus kann möbliert oder unmöbliert zu Ende 2024 übergeben werden.

Frischwasser, Abwasser, Strom 3 x 16 A, Internet
Fussböden sind im unteren Bereich aus ungarischem Marmor
Geheizt wird mit 2 Holzöfen und einer Nachtspeicherheizung, Warmwasser über Boiler

Herausragende Lage ganz oben direkt am Nationalpark angrenzend
Zum See durch den Ort ca. 2,5 km
Héviz 10 km
Kestzehly 5 km
Budapest 200 km
Wien 200 km

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Elektrosmog / Strahlenbelastungs - Klassifizierung der Immobilie #

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Nach dem "Kauf wie gesehen" sind Mängelrügen so gut wie nicht mehr einklagbar.

Sie können auf Wunsch mit uns einen Beratungsvertrag abzuschließen! Diese Dienstleistung ist nicht an ein spezielles Objekt gebunden, freiwillig und enthält folgende Leistungen:

* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird
* Vorschläge passender Immobilien, solange, bis Sie das richtige Objekt gefunden haben
* Gemeinsame Besichtigung Ihrer Wunschimmobilien; Risikoabschätzung durch unseren Bausachverständigen / Energieberater (im Radius um Héviz | Keszthely 50 km)
* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten
* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)
* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung
* Ummeldung aller Versorger wie Strom, Wasser Gas etc.
* Hausbetreuung während Ihrer Abwesenheit

Zu folgendem Festpreis:
Kaufpreis größer 50.000 EUR = 1,27 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)
Kaufpreis kleiner 50.000 EUR = 2,54 % des Kaufpreises (inkl. MwSt)