Őrtilos : (AAAB) Renoviertes Mehrgenerationenhaus in Westungarn

Landhaus

ja

1,27 % des Kaufpreises inkl. MwSt

389 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

Teilmöbliert

2020

gepflegt

Zentralheizung

Elektro, Solarheizung, Holz

Zu verkaufen in der südwestlichen Ecke Ungarns, in Őrtilos, Komitat Somogy, ein freistehendes Haus mit Nebengebäude, Garten, geeignet für Landwirtschaft oder autarke Selbstversorgung.

Das Grundstück ist lastenfrei, es wird vom Alleineigentümer angeboten. Zum Anwesen gehört auch ein 7.676 m² großer, langgestreckter, unregelmäßig geformter, aber sehr gepflegter Hof und Garten sowie im hinteren Teil ein Obstgarten und ein Waldgrundstück mit einem temporären Wasserlauf bzw. Bach.

Der vordere Teil des Hauses ist ein älteres, traditionelles Lehmziegelhaus, während der hintere Anbau ein konventionelles Ziegelgebäude aus dem Jahr 1999 ist, das mit den besten damals
verfügbaren Isolierziegeln gebaut wurde.

Beide Teile haben Holzbalkendecken, die Decken wurden mit Perlitbeton bzw. mit 10 cm Glaswolle isoliert.

Nutzbare Wohnflächen:
Wohnfläche des Wohnhauses an der Straßenfront 79,0 m2
Wohnfläche des hinteren Wohnhauses 89,6 m2
Insgesamt: 168,6 m2

Grundfläche des Kellers 63,3 m2
Grundfläche der Nebengebäude 157,0 m2

Gesamtnutzfläche von Gebäuden 388,9 m2

Das Haus hat 5-6 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC, 2 Wohnzimmer, Garderobe, Flure, 3 Eingänge, das auch noch Geschäftsräume beinhaltet. Es könnte ein wunderbares geräumiges Zuhause für seine neuen Besitzer sein!

Weitere Möglichkeiten der Benutzung:

Aufgrund seiner Struktur kann es unterteilt werden
- zwei (oder sogar drei) Generationenhaus

- oder es kann in ein Mehrfamilienhaus umgewandelt werden, da die Wohnabschnitte voneinander unabhängig in voll funktionsfähige Wohnungen eingeteilt werden können (siehe Grundrißfoto).

- es können nebeneinander ein Wohnhaus und die Räumlichkeiten eines Unternehmens - wie es derzeit genutzt wird - untergebracht werden

- ideal auch für Investoren als Unterkunft oder für Tourismus, da es mit wenigen Änderungen in drei separate Wohnungen umgewandelt werden kann.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2018-2022 renoviert.
Ein Teil der Innenräume wurde renoviert, einschließlich des elektrischen Netzwerks, es wurde eine 10 kW (!) Solaranlage installiert. Es gibt einzigartige, schöne Vollholzküchenmöbel aus Erle mit Granitarbeitsplatten sowie neue Dachdeckungen auf dem Neben- und Hauptgebäude.

Die alten Fenster und Türen wurden in dem renovierten Teil durch dreifach verglaste Isolierfenster ersetzt.
Der hintere Teil des Hauses kann auch mit Brunnenwasser betrieben werden, das von einem Hydrophor/Wasserwerk gepumpt wird, das auch die Bewässerung des Gartens gewährleistet.

Die Heizung erfolgt durch mehrere Möglichkeiten:
- insgesamt drei individuelle Kachelöfen
- Kachelofen mit Wasserspirale für die Zentralheizung, mit Heizkörpern in den Zimmern
- Elektroheizung mit infrarot Wandpaneelen
Eine weitere Möglichkeit wäre die Installierung einer Gasheizung, da Gasanschluss auf dem Grundstück vorhanden

Das Anwesen verfügt über drei Phasen 3x25A Elektrizität. Ein 10 kW Solarpanelanlage erzeugt Strom.
Unter dem Gebäude befindet sich ein 4-teiliger trockener (!) Keller, wo u.a. auch das Brennholz gelagert wird. Von hier aus kann das Holz in Kisten auf einem elektrischen Förderband nach oben transportiert werden, das direkt unter dem Ofen ankommt.
Der Garten verfügt über eine Vielzahl von Obstbäumen, von Äpfeln bis zu Heidelbeeren, Aronia und Edelkastanien. Das ca. 100 qm Foliengewächshausgerüst kann wiederverwendet oder mit
Kletterpflanzen bepflanzt werden, um einen lauschigen Sitzplatz zu schaffen.

Der Preis beträgt 79 Millionen HUF.
Möbel, Ausrüstung, Maschinen, Werkzeuge sind Gegenstand einer separaten Vereinbarung.

Frischwasser der Gemeinde Qualität "B"
Kanal
Stromanschluss
Gasanschluss
Internet

Őrtilos - der Ort
- ein überschaubares kleines Dorf an der Grenze zwischen den Komitaten Somogy und Zala, an der Grenze nach Kroatien, wo die Landesgrenze durch den Fluss Drau gebildet wird, der hier in unser
Land eintritt
- er liegt etwa in gleicher Entfernung von ca. 20-22 km von den Städten Csurgó und Nagykanizsa entfernt.
- es gibt Bus- und Bahnverbindungen (Nagykanizsa-Pécs)
- In beiden Ortsteilen des Dorfes gibt es einen Kindergarten, ein Postamt, eine Gemeindeverwaltung, ein Geschäft, eine Kirche und eine Arztpraxis
- es gibt mehrere Vereine, aber auch eine Bürgerwehr und einen Jagdverein
- in der Nähe gibt es Möglichkeiten zum Angeln, Baden, Tauchen, Wandern, Jagen und für viele andere Freizeitaktivitäten.
Der Radweg, der Molnár über Murakeresztúr mit Őrtilos verbindet, ist bereits im Bau und der Bau einer Hängebrücke über die Drau ist in Vorbereitung, der sowohl von kroatischer als auch von ungarischer Seite unterstützt wird. Auch der Wanderweg mit dem roten Kreuz führt durch das Gebiet.

Die Highlights von Őrtilos:
- die Burg Zrínyi
- die Kirche auf dem St. Michaelsberg
- das 48er-Festung Denkmal
- außerdem mündet hier die Mur in die Draun
... und das ganze Gebiet ist vom Donau-Drau-Nationalpark umgeben, mit seiner atemberaubenden
Schönheit den sanften Hügeln, bewaldeten Feldern, Wildtiere und zahlreichen Vögeln.

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Als Käufer zahlen Sie bei diesem Objekt 1,27 % inkl. ungarischer MwSt gegen Rechnungslegung und Unterzeichnung des Kaufvertrages. In diesem Preis enthalten ist die

- Überprüfung des Grundbuchs nach Lastenfreiheit und Eigentümerrechten
- Vermittlung eines deutschsprachigen Rechtsanwaltes (in HU beglaubigen Rechtsanwälte die Kaufverträge, keine Notare wie z.B.in D)
- eine deutschsprachige Übersetzung des Kaufvertrages
- alle Ummeldungen der Versorger wie Strom, Gas, Wasser, Müll etc.