Erdösmarok: Wohnhaus mit 2 getrennten Wohnungen und Ferienapartment in Ersömárok – Baranya

Zweifamilienhaus

2

ja

3%

offen

Wanne

3

3

2

ja

ja

teil unterkellert

1 x Carport; 1 x Garage

2020

normal

Haus fertig gestellt

nach Vereinbarung

gepflegt

Zentralheizung

Holz

Das Wohnhaus, mit 160m² Wohnfläche, liegt auf einem Eckgrundstück in absolut ruhiger Ortsrandlage, das 2. Haus am Ortseingang. Es ist ein Winkelgebäude. Ein besonderer Hingucker sind die Sprossenfenster des Hauses, umrandet mit dem typisch ungarischen Schmuckrand aus Ziegelriemchen. Sie strukturieren sehr schön die Giebelfront des Hauses, die zur Straße liegt. Die Rückansicht des Hauses ist auch wunderschön strukturiert. Rechts und links des 2. Giebels ist jeweils eine Gaube.

Diese Fenster bringen auch Tageslicht in die abgeschlossene Dachgeschosswohnung mit separatem Eingang.

Sie betreten die 80m² große Erdgeschosswohnung in einen kleinen Flur. Diesem Hauseingang ist eine sehr große, überdachte Terrasse mit Grillplatz und einem Holzbackofen vorgelagert.

An diesem Flur liegen nun das Esszimmer, die Küche mit einer weißen Einbauküche, die Speisekammer, das Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und zwei große Schlafzimmer.

Alle Böden sind gefliest, mit Ausnahme der Schlafzimmer. Sie sind mit Laminat und Teppichboden ausgelegt. Alle Türen sind einheitlich helle Vollholztüren. Alle Wände sind weiß gekalkt. Diese Wohnung ist sehr charmant und ohne Mustermix gestaltet.

Die hellen und freundlichen Räume lassen, ohne weitere Veränderung, viele Einrichtungsmöglichkeiten zu.

Nun zurück zur großen Terrasse, von dort geht die Treppe zum Keller hinab, indem die Holzzentralheizung (der Kazán, ein großer Holzbrandofen) und ein Holzlagerraum untergebracht ist.

Neben dem Abgang zum Keller liegt der Treppenaufgang zur Dachgeschosswohnung.

Ein aus Holzästen gestaltetes Geländer macht diesen Aufgang so besonders. Diese Treppe führt zunächst zu einem überdachten Freisitz, der seitlich, als Windschutz, mit Plexiglas geschlossen werden kann. Auch der Treppenaufgang ist überdacht.

Sie betreten die 80 m² (wobei hier die Dachschrägen abgezogen werden müssen) große Dachgeschosswohnung in eine große Diele. Von ihr gehen das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch und die offene Küche ab. Am Ende des Flures liegt das Wohnzimmer mit Essplatz und ein angrenzendes Ankleidezimmer ab. Diese Wohnung ist sehr individuell gestaltet. Die Wände und Decken sind weiß gekalkt,

aber auch teilweise, mit farblich abgestimmter Tapete, tapeziert. Der Boden ist einheitlich mit Laminat belegt. Alle Hölzer wurden auch gekalkt. Jeder Raum hat nun seine Besonderheit. Der Waschtisch im Bad wurde aus einem alten Schreibtisch zusammengestellt. Die Wanne ist eine Designerwanne mit Füßen. Sie steht vor einer weißen Ziegelwand. Die Wand hinter dem WC wurde mit Ziegelriemchen belegt. Den Spiegel umrahmen alte Holzbalken.

Die Küche hat eine Kochinsel mit Dunstabzugshaube. Die Arbeitsflächen sind mit den originalen Zementfliesen gekachelt. Die Möbel aus gekalktem Holz.

Im Wohnzimmer ist die Decke geöffnet und man sieht die Konstruktionsbalken. Diese Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und hat so einen ganz originären Charakter.

Das Haus verfügt über folgende Versorgungsanschlüsse: Strom, Wasser, schnelles Internet und Sat-TV, Abwasser - eigene Biokläranlage. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Holzzentralheizung (Kazán großer Holzbrandofen).

Das Apartment (Ferienwohnung) liegt im DG eines separaten Lagerraums auf dem Grundstück. Es hat eine kleine Küche, ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein Wohn/Schlafzimmer.
Das sehr breite Grundstück befindet sich am Ortseingang und beinhaltet drei nebeneinander liegende Parzellen, sowie umfangreiche Aufbauten.

Seine Gesamtgröße beträgt 8714 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Das Hausgrundstück ist 1815 m² groß.

Das 2. Grundstück, dort steht auch der Lagerraum mit der kleinen Ferienwohnung (Küche, Bad und Wohnschlafzimmer) ist 5160 m² groß und es handelt sich um ein Baugrundstück, auf dem ein Wohnhaus errichtet werden könnte.

Das 3. Grundstück ist 1739 m² groß auf ihm steht der Pferdeoffenstall und ein Heu- Futterlager.

Das Hausgrundstück ist komplett eingefriedet. Zwischen Schmucksäulen sind Holzelemente befestigt. Durch ein Gartentor betreten sie das Grundstück und ein zweiflügeliges breites Tor ist die Einfahrt, von der aus sie geradewegs in den Carport fahren können. Im Anschluss steht eine Garage mit Grube.

Auf der linken Seite steht ein Freisitz und ein auf Stelzen gesetztes Kinderhochhäuschen aus Holz. Auf der rechten Seite ein Brunnenhäuschen und ein Pferdeoffenstall in Holzbalkenkonstruktion.

Auf dem hinteren Grundstück sind noch diverse Lagerräumlichkeiten und eine Werkstatt.

Für ihr Wohlbefinden steht ein Saunahäuschen und ein Pool zur Verfügung.

Auf dem weitläufigen Grundstück gibt es noch eine Feuerstelle und befestigte Plätze für eine Sitzgruppe oder Hollywoodschaukel. Das Grundstück mit Grünflächen unterbrochen von Sträuchern, Gräsern und vielen alten Bäumen, die im Sommer freundlich ihren Schatten werfen, wirkt romantisch verwinkelt.

In seinem hinteren Teil, einer Obstbaumwiese, stehen noch etwa 40 Obstbäume und Weinreben.

Mein Fazit für dieses Wohnhaus

Diese über das Maß ausgestattete Immobilie ist selten und etwas für echte Landhausliebhaber.

Sein 8714 m² großes Grundstück lässt noch vieles an Außengestaltung zu. Ihre persönlichen Wünsche und Annehmlichkeiten können hier problemlos realisiert werden. Obwohl auf diesem Grundstück schon vieles realisiert wurde. Vorstellbar wäre noch ein Gemüse- oder Blumengarten auch Pferde- und Kleintierhaltung wäre hier möglich.

Die Nebengebäude können für ihre Hobbys und Leidenschaften genutzt werden. Selbst ein weiterer Hausbau wäre auf einer Parzelle möglich. Die Einliegerwohnung und das kleine Apartment bieten Platz für Gäste oder auch für eine große Familie wie auch für zwei Generationen.

Auf Sie warten keine Umbau- und Sanierungsaufgaben. Sie können ihr Landhaus einrichten und wohnen.

Vielleicht wird es die Liebe auf den ersten Blick…

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt € 235.000.-

Die Eigentümer werden einen Teil des Mobiliars mitnehmen. Alles weitere wird separat besprochen und ist nicht im Kaufpreis inkludiert.

Das auf den Bildern gezeigte Werkzeug und Gerätschaften sind nicht im Preis inbegriffen.

Weitere Informationen und Fotos auf Anfrage...

Wohnhaus mit 2 getrennten Wohnungen und einem

Ferienapartment in Ersömárok – Baranya


Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in (fast-) Randlage von Erdösmárok (sprich Erdöschmahrock) deutsch Bischofsmarok, kroatisch Marok. Das kleine sehr alte Dorf mit seinen ca. 80 Einwohnern liegt langgestreckt im Tal der Geresdi Hügel. Seine Nachbardörfer sind Geresdlak, Hímesháza, Kisnyárás und Liptód. Seine Haupteinwohner sind ca. 78% Ungarn und 12% deutschsprachige Bewohner.Das Dorf hat keinen Durchgangsverkehr, es führt eine Straße hinein und wieder heraus. Es ist ein ruhiges Dorf. Lediglich einmal im Jahr findet ein Motorradtreffen statt. Ein großer See für Angler lädt auch zu schönen Spaziergängen ein. Europäer, die hier ihr neues zu Hause finden schätzen die Ruhe, um sich an diesem idyllischen Ort vom Lärm der Welt zu holen.

Das Dörfchen ist durch die Autobahn M6, in ca. 20 km Entfernung, optimal an die neue Infrastruktur der Baranya angebunden. Seine Lage zwischen Mohács und Pécs (30 km) ist eine sehr zentral in der Baranya. Im Dorf selbst gibt es ein Gästehaus. Im 16 km entfernten Mohács, der Bezirkshauptstadt direkt an der Donau, finden sie u.a. alle großen Discounter für ihren großen Einkauf, viele Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte, eine moderne Tierarztpraxis, ein Krankenhaus, alle Behörden und natürlich das Ufer der Donau.

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