Szölösgyörök: (AAAB) Idyllisches Landhaus in ruhiger Lage mit eigenem Teich

Landhaus

2

Einbauküche, offen

Dusche, Fenster

3

2

1

ja

teil unterkellert

ja

1 x Duplex; 2 x Garage

ja

1997

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung

Gas, Holz

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

G

Beachten Sie das Video hier rechts oder auf Youtube:
https://youtu.be/YGa3A8PXeKw?si=ZrwhcdDALZBFLeut


Hier handelt es sich um ein Liebhaber-Anwesen für Hobbygärtner, der Teich und die große Trauerweise bieten eine Oase der Ruhe und Inspiration. Gemütliche Abende auf der Terrasse sind vorprogrammiert.

Objektbeschreibung (außen):

- Baujahr 1997
- Ziegelmauer-Haus mit Schindel-Walmdach auf Streifenfundamenten
- 3.300 qm idyllisches Grundstück mit altem Baum- und Heckenbestand nahezu uneinsehbar
- großer Naturteich mit Springbrunnenanlage und Inselchen.
- Doppelgarage (43 m2, BJ 2010) mit 2 elektrischen Toren und separater Tür
- Werkstatt innerhalb der Garage
- Metall-Schuppen für Gartengeräte
- gemauerter Brotbackofen (BJ 2012)
- Lange, hochwertig gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrischem Tor
- Strom-, Gas-, Wasser- und Kanalanschluss
- Süd-Veranda mit Hauseingangstür
- große überdachte Südwest-Terrasse mit Blick auf Naturteich
- Außenkellerraum / Haus teil-unterkellert

Objektbeschreibung (innen):

- 2 Etagen mit insgesamt 4 Zimmern auf ca. 85 m² Wohnfläche, Raumaufteilung siehe Pläne in den Fotos.
- Erdgeschoss modern und offen gestaltet
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (BJ 2011)
- offene Küche mit allen Geräten (BJ 2010)
- Schlafzimmer mit Ensuite-Duschbadezimmer (BJ 2010)
- Waschmaschine und Trockner Bad
- offene Holztreppe hinauf zur Galerie
- 2 Zimmer im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster
- offener, heller Galeriebereich im Dachgeschoss für z.B. Lese-Ecke
- weiteres kleines Duschbad im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster
- Zentralheizung (Installation im Jahr 2010, Gas), somit ist das Haus ganzjährig bewohnbar
- Haus ist vollständig möbliert

Das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 2.000 m² Bauland kann für ca. 35.000 EUR zusätzlich erworben werden.

Frischwasser, Abwasser Gas, Strom, Internet

8 km südlich des Balaton in Höhe Balatonboglar
Ruhige u. gepflegte Nebenstraße ohne Lärm und Durchgangsverkehr, umgeben von Wald und Wiesen (Naturschutzgebiet). Kleiner Supermarkt im Ort fußläufig vorhanden.

Größere Einkaufsmärkte (ALDI, LIDL, TESCO) befinden sich in gut erreichbarer Nähe, nur wenige Kilometer entfernt. Nach ca. 15 km erreicht man ein ganzjährig geöffnetes Heil- und Thermalbad.

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* Anlage eines Gesuchs, in der Sie genau beschreiben, welche Immobilie gewünscht wird

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* Betreuung bei der Abwicklung aller Kauf-Formalitäten

* Auswahl eines deutschsprachigen Notars (Rechtsanwalt)

* deutsche Kaufvertrags-Übersetzung & deutschsprachiger Anwalt

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