Balatongyörök: Reetdach Villa am Plattensee

Einfamilienhaus

nein

Einbauküche

Wanne, Fenster

4

1

ja

2021

2001

Fliesen

gepflegt

Diese mediterrane Reetdach Villa wurde im Jahr 2001 im Sylter Stil gebaut und von den Eigentümer jährlich sporadisch als Ferienimmobilien genutzt und stets liebevoll gepflegt. Beim Bau der Villa wurde viel Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz gelegt, es wurden überwiegend einheimische Materialien wie Reet, Natursteine und Holz verwendet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 203 m² und ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss: Zwei Gästezimmer, eine Dusche mit WC und Waschbecken, eine Waschküche/Heizung und zwei Abstellräume, Zugang an der Südseite zu Garten und Garage. Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz und direkten Zugang zum überdachten Platz mit Grillkamin. Obergeschoss: Zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, WC, Bidet und zwei Einbau-Waschtischen. Ein überdachter Platz mit Grillkamin, wo sich eine dazugehörende großzügige Terrasse anschliesst, eine Garage mit elektrischem Garagentor und ein Garten mit vielen Obstbäumen, Ziersträuchern etc. ergänzen dieses Angebot.
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Warmwasser über Elektroboiler, Fußbodenheizung in allen Etage, Kachelofen mit handgefertigten Kacheln und eingebautem Wärmeaustauscher, wasserführend und vom Thermostat gesteuert überträgt dieser so die erzeugte Wärme durch die Verteilleitungen in die Bodenheizungsrohre. Diese Art Heizung hat sich auch in den tiefsten Wintertagen bestens bewährt und sie ist z.B. auch mit Wärmepumpe oder Gaskessel ergänzbar, seltene italienische Boden- und Wandbelägen gepaart mit Carrara-Marmor, überall Terracotta-Platten (beige-rötlich), auch auf der Terrasse, Zimmer-Türen und Kommoden wurden extra auf Wunsch bei einer Schreinerei gefertigt, handgeschmiedetes Eingangstor sowie diverse Tür- und Fenstergitter, die Fenster-Rahmen im Landhausstil in Kunststoff, Klappläden aus Holz etc.
(Energieausweis in Vorbereitung) 33476

Diese Immobilie liegt in schöner Halbhöhenlage mit Blick auf den Plattensee, am Ende einer Sackgasse in Balatongyörök. Das Gebäude ist nach Süden und Richtung See ausgerichtet und eingebettet in eine grüne Umgebungl. In ca. 10 Minuten erreichen Sie den Plattensee, Keszthely und Heviz sowie die Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie ebenso in kurzer Distanz. Eine gute Erreichbarkeit mit Bus und Bahn ist gegeben und wird durch den nahe gelegenen Flughafen Sarmelek ergänzt.

Die Gegend am Balaton ist eine bekannte und beliebte Ferien- und Weinregion. Sie bietet ein hohes Freizeitangebot (schwimmen, segeln, angeln, radfahren, golfen, wandern usw.). Durch das Kontinentalklima ist der Sommer sehr warm, wo die Wassertemperatur des Balaton durchschnittlich 25° erreicht. Die Orte am Balaton haben ein reiches Kulturerbe. Sie sind miteinander durch Fährbetriebe verbunden, so besteht die Möglichkeit, zahlreiche Museen, Galerien und Konzerte zu besuchen. Rund um den Balaton sind gute Restaurants und zahlreiche natürliche Heilbäder zu finden.Der Heilsee in Hévíz ist mit einer Fläche von rund 4,4 Hektar der größte natürliche und biologisch aktive Thermalsee der Welt. Dieser wird durch eine Thermalquelle aus einem Krater in 38 Metern Tiefe gespeist. Die Quelle ist mit 410 Litern pro Sekunde derart ergiebig, dass sich das Wasser innerhalb 48 Stunden komplett austauscht.