Gyenesdiás: (ABA) Tájház csendes helyen, fantasztikus balatoni panorámával

Vidéki ház

3

Az ingatlan vásárlójaként a számlázás és az adásvé

Beépített konyha, Nyitva

Zuhanyzó, Ablak

3

2

1

1

igen

igen

Részben alápincézett

igen

igen

1 x Garázs

Részben bútorozva

Kilátás a tengerre/tóra

2014

Hagyományos

1996

Kandalós futés

Elektromos

Ritka lehetőség Gyenesdiás feletti tájház vásárlására a Balaton északi partján, fantasztikus kilátással a tóra. Az elmúlt években a hely a második 'Starnberg' fejlett és üres ingatlanokat ritkán adnak el.
Az ingatlan felső részén közvetlenül a nemzeti parkkal határos, innen gyönyörű sétákat lehet tenni az érintetlen természetben.
Az ingatlanon különféle gyümölcsfák, például mandula és füge, de szőlő is található, 3 ciszterna található az esővíz gyűjtésére, és elegendő hely van a saját kis paradicsom felépítéséhez magaságyásokkal, sziklakertekkel és tavakkal.​

Az ingatlan kissé meredek megközelítése egy zsákutcán keresztül vezet, a néhány szomszédos ház általában nem lakott, így itt teljes a nyugalom, de mégis gyorsan a tónál és Keszthelyen van.

Az 1996-ban teljesen átépített ház 3 szintes, melyből a középső emelet nappalival és 3 hálószobával belülről és kívülről is megközelíthető (a domboldali elhelyezkedés miatt). A tetőtérbe ezután egy másik lépcsőn keresztül lehet feljutni a ház hátsó részében.
A padlók részletesen:

Földszint:
- moduláris felépítés 3 db 7x4 méteres blokkban (balról konyha, bejárat, garázs, padló magyar márvány és parketta)
- nagy terasz déli és nyugati oldalon egyaránt
- Nagy garázs, amely alkalmas autónak, kerékpárnak, motornak stb. és műhelynek
- a garázs mögött borospince
- a ház közepén bejárati rész cserépkályhával
- mögötte jobbra az első fürdőszoba WC-vel és zuhanyzóval
- a földszinten maradt, majd a nagy konyha és az étkező/nappali nagy, tolóajtókkal
- a konyha mögött még egy kamra
- Belső lépcsőház az emeletre

Első emelet:
- 2 hálószoba a nyugati oldalon
- ennek az emeletnek a közepén egy nagy nappali svéd tűzhellyel és egy nagy erkély, amit újra kell csempézni
- az emelet külső bejárata és egy folyosó is itt található a lejtős oldalon, hátul
- a bejárattól jobbra egy másik nagy fürdőszoba zuhanyzóval / WC-vel / káddal
- a bejárattól balra egy nagyon kényelmes, nagy hálószoba külön ruhasarokkal és nagyszerű kilátással a tóra

padlás:
- teljesen kifejlesztett
- nagy nappali és még jobb kilátás a tóra :-)
- egy kis fürdőszoba WC-vel és mosdóval (hiányzik a víznyomás, itt még hiányzik a szivattyú)

Ezt az ingatlant egy német család adja el életkora miatt. A ház bútorozva vagy bútorozatlanul azonnal átadható.

Friss víz, szennyvíz, villany 3 x 16 A, internet
A padlók alsó része magyar márvány
Fűtése 2db fatüzelésű kályhával és éjszakai tárolóval történik, meleg víz bojlerről

Kiváló elhelyezkedés a nemzeti park mellett, közvetlenül a tetején
A tóhoz kb 2,5 km a falun keresztül
Héviz 10 km
Kestzehly 5 km
Budapest 200km
Bécs 200 km

Több mint 250 másik ellenőrzött ingatlant találhat a www.immocenter-ungarn.com oldalon

# ÚJ #
Elektroszmog / sugárterhelés - az ingatlan besorolása #

Tekintse meg egyedi A-B-C ingatlanbesorolásunkat az ingatlancím elején! Magyarázat a kezdőlapunkon!
Talált már házat, és szeretné tudni, hogy megfelelő-e az ajánlat? Gyakran felmerül a "külföldi pótdíj" vagy rejtett hibákat, hagyja, hogy építési értékbecslőnk nézze meg a házat és ellenőrizze a vételárat.
A 'vásárlás után, mint látható' a hibákra vonatkozó értesítéseket szinte lehetetlen érvényesíteni.

Igény esetén tanácsadói szerződést is köthet velünk! Ez a szolgáltatás nem egy adott ingatlanhoz kötött, önkéntes, és a következő szolgáltatásokat tartalmazza:

* Kérelem létrehozása, amelyben pontosan leírja, hogy melyik ingatlant szeretné
* Javaslatok a megfelelő ingatlanokra, amíg meg nem találta a megfelelő ingatlant
* Álmai ingatlanának közös megtekintése; Kockázatértékelés épületszakértőink / energetikai tanácsadóink által (Héviz körzetében | Keszthely 50 km)
* Segítségnyújtás az összes vásárlási formaság kezelésében
* Németül beszélő közjegyző (jogász) kiválasztása
* Német adásvételi szerződés fordítás
* Az összes közmű, például villany, víz, gáz, stb. újraregisztrálása.
* Takarítás távolléte alatt

Az alábbi fix áron:
50 000 EUR-nál nagyobb vételár = a vételár 1,27%-a (ÁFA-val)
50 000 EUR-nál kisebb vételár = a vételár 2,54%-a (ÁFA-val)

Az ingatlan vásárlójaként a számlázás és az adásvételi szerződés aláírása ellenében 1,27% magyar ÁFA-t fizet.
Ez az ár tartalmazza a

- Az ingatlan-nyilvántartás teher- és tulajdonjog-mentességi felülvizsgálata
- Németül beszélő ügyvéd közvetítése (HU-ban ügyvédek hitelesítik az adásvételi szerződéseket, nincs közjegyző, mint pl. Németországban)
- az adásvételi szerződés német nyelvű fordítása
- a közüzemi szolgáltatások, például villany, gáz, víz, szemét stb.